Rangkuman Berita: Krisis properti perkantoran mulai muncul di bank-bank regional.

Nilai properti kantor di AS sedang menurun, dan hal ini berdampak pada bank-bank, terutama bank kecil yang mulai banyak melakukan modifikasi pinjaman untuk properti komersial. Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, bank dengan aset kurang dari Rp 1.64 quadriliun ($100 miliar) memodifikasi 0,32% dari pinjaman properti komersial mereka, meningkat dari 0,1% di paruh pertama tahun 2024. Modifikasi pinjaman ini biasanya diminta oleh pemilik properti yang kesulitan untuk menunda pembayaran dan mendapatkan perpanjangan pinjaman. Banyak bank regional yang lebih rentan karena mereka sering memberikan uang muka yang lebih rendah sebelum kenaikan suku bunga pada tahun 2022. Sekitar Rp 8.22 quadriliun ($500 miliar) pinjaman properti komersial akan jatuh tempo dalam setahun ke depan, dan banyak di antaranya diperkirakan akan gagal bayar. Hal ini dapat menyebabkan penjualan aset dengan harga rendah, yang akan menekan harga properti komersial lebih lanjut. Meskipun ada pemotongan suku bunga oleh Federal Reserve, hal ini belum mengurangi biaya pinjaman jangka panjang, sehingga menyulitkan pemilik properti untuk membiayai utang mereka. Para ahli memperingatkan bahwa masalah ini akan terus menghantui bank-bank dan pasar properti untuk waktu yang lama.