Rangkuman Berita: Berapa banyak ekuitas yang bisa saya pinjam dari rumah saya? (Dan mengapa tidak lebih?)

Banyak pemilik rumah yang merasa memiliki lebih banyak ekuitas rumah daripada yang sebenarnya bisa mereka gunakan. Ekuitas rumah adalah selisih antara nilai pasar rumah dan sisa utang hipotek. Namun, pemilik rumah tidak bisa meminjam seluruh ekuitas mereka; biasanya, mereka harus menyisakan sekitar 20% dari ekuitas tersebut. Misalnya, jika rumah Anda bernilai Rp 8.22 juta ($500.000) dan Anda memiliki utang Rp 4.11 juta ($250.000) , Anda tidak bisa meminjam semua ekuitas yang ada, karena lender (pemberi pinjaman) akan membatasi jumlah yang bisa dipinjam hingga 80% dari nilai rumah. Ada beberapa alasan mengapa jumlah ekuitas yang bisa dipinjam lebih sedikit dari yang diharapkan. Pertama, lender akan melihat rasio utang terhadap nilai (LTV) dan biasanya tidak ingin rasio ini melebihi 80%. Kedua, nilai rumah yang dinilai oleh appraiser bisa lebih rendah dari yang Anda perkirakan, sehingga mengurangi jumlah ekuitas yang bisa diakses. Terakhir, lender juga mempertimbangkan faktor lain seperti skor kredit dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) saat menentukan berapa banyak yang bisa dipinjam. Jika Anda ingin meminjam lebih banyak, Anda bisa meningkatkan nilai rumah dengan melakukan perbaikan kecil atau memperbaiki skor kredit Anda.