Courtesy of YahooFinance

Penurunan Sewa Real Estate Logistik 2024 dan Prospek Pemulihan 2025

29 Jan 2025, 02.49 WIB

308 dibaca

Pada tahun 2024, sewa tahunan untuk properti logistik mengalami penurunan untuk pertama kalinya sejak krisis keuangan global 2007-2009. Menurut laporan dari Prologis, sewa global turun sebesar 5%, dengan penurunan terbesar terjadi di AS dan Kanada sebesar 7%, sementara Eropa hanya turun 1%. Penurunan ini terutama terlihat di Southern California, di mana sewa turun lebih dari 20%. Meskipun ada penurunan, sewa saat ini masih lebih tinggi 59% di AS dan 33% di Eropa dibandingkan akhir 2019.

Prologis memprediksi pemulihan moderat untuk tahun 2025, didorong oleh pertumbuhan ekonomi yang lebih baik dan kebutuhan untuk menyesuaikan diri dengan perubahan perdagangan. Meskipun ada tantangan seperti biaya konstruksi yang tinggi dan akses modal yang terbatas, permintaan untuk properti baru dan sewa yang lebih tinggi diharapkan dapat meningkatkan aktivitas sewa. Dengan proyeksi penurunan penyelesaian proyek, tingkat kekosongan diperkirakan akan menurun, dan sewa pasar akan mulai mendekati biaya penggantian.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/southern-california-softness-cited-2024-194920599.html

Analisis Ahli

Todd Maiden

"Penurunan sewa adalah koreksi pasar yang wajar setelah periode pertumbuhan yang luar biasa, namun tren pergeseran perdagangan dan onshoring akan mendorong permintaan kembali ke sektor logistik."

Analis Properti Komersial Terkenal

"Kondisi pasar saat ini mencerminkan keterbatasan pasokan akibat biaya konstruksi yang tinggi dan ketersediaan modal yang terbatas, sehingga peluang keuntungan tetap ada saat pasar mulai stabil."

Analisis Kami

"Penurunan sewa yang terjadi sekarang menunjukkan bahwa pasar real estate logistik mulai menyesuaikan diri setelah lonjakan permintaan selama pandemi yang tidak berkelanjutan. Namun, dengan pasokan yang terbatas dan biaya penggantian properti yang tinggi, pasar ini tetap menarik untuk investor yang ingin mengantisipasi pemulihan jangka menengah hingga panjang."

Prediksi Kami

Dengan berkurangnya pasokan proyek baru dan permintaan yang mulai meningkat kembali akibat faktor ekonomi dan pergeseran perdagangan, sewa logistik diperkirakan akan mengalami pemulihan moderat mulai 2025 dan kenaikan lebih kuat pada 2026.

Pertanyaan Terkait

Apa yang terjadi dengan sewa properti logistik pada tahun 2024?

Sewa properti logistik mengalami penurunan untuk pertama kalinya sejak krisis keuangan global 2007-2009.

Siapa yang mengeluarkan laporan tentang sewa logistik?

Laporan tentang sewa logistik dikeluarkan oleh Prologis.

Apa penyebab utama penurunan sewa di Southern California?

Penyebab utama penurunan sewa di Southern California adalah keputusan yang hati-hati menjelang pemilihan presiden AS dan tingkat suku bunga yang lebih tinggi.

Bagaimana proyeksi sewa logistik untuk tahun 2025?

Proyeksi sewa logistik untuk tahun 2025 menunjukkan pemulihan moderat.

Apa yang mempengaruhi tingkat kekosongan properti logistik?

Tingkat kekosongan properti logistik dipengaruhi oleh pasokan baru yang masuk dan permintaan yang positif namun terbatas.