Courtesy of YahooFinance
Meningkatnya Stok Rumah Aktif: Kekuatan Baru untuk Pembeli di 78 Pasar Amerika
Menginformasikan tren terbaru dalam pasar perumahan Amerika Serikat, khususnya terkait peningkatan stok rumah aktif dan bagaimana kondisi ini memengaruhi kekuatan tawar pembeli dan penjual di berbagai wilayah.
12 Jul 2025, 17.00 WIB
25 dibaca
Share
Ikhtisar 15 Detik
- Inventaris rumah aktif mulai kembali ke level sebelum pandemi di banyak pasar perumahan.
- Kekuasaan pembeli meningkat di pasar yang menghadapi penurunan harga dan tingkat inventaris yang lebih tinggi.
- Pasar perumahan di Sun Belt mengalami tantangan akibat pertumbuhan harga yang tidak terjangkau dan pasokan baru yang tinggi.
Amerika Serikat - Selama pandemi 2020-2022, permintaan rumah sangat tinggi sehingga stok rumah di banyak wilayah Amerika Serikat menipis dan penjual memegang kendali kuat dalam negosiasi. Namun, pada 2025, situasi mulai berubah dengan banyak pasar perumahan yang inventaris rumah aktifnya kembali atau bahkan melebihi tingkat sebelum pandemi tahun 2019.
Perubahan ini terutama terlihat di wilayah Sun Belt seperti Florida, Texas, Arizona, dan Colorado, yang dahulu mengalami lonjakan harga rumah selama pandemi karena migrasi domestik yang tinggi. Namun kenaikan suku bunga dan pelambatan migrasi kini menyebabkan permintaan melemah.
Selain itu, banyak rumah baru sedang dibangun di wilayah-wilayah tersebut, sehingga pembangun rumah memberikan diskon atau insentif agar bisa tetap menarik pembeli, yang juga berimbas pada turunnya harga rumah bekas.
Sementara itu, pasar di wilayah Timur Laut dan Midwest Amerika Serikat kurang dipengaruhi oleh migrasi selama pandemi dan relatif sedikit pembangunan rumah baru, membuat pasokan rumah tetap ketat dan memberikan keunggulan bagi penjual.
Baca juga: 7 Pasar Perumahan Paling Diminati dengan Harga Rumah Terjangkau di Bawah Rp 5.76 miliar ($350K)
Secara umum, pasar dengan pasokan rumah yang sudah kembali ke tingkat pra-pandemi cenderung mengalami pertumbuhan harga yang lebih rendah atau penurunan harga selama tiga tahun terakhir, sementara pasar dengan pasokan yang masih rendah menunjukkan harga yang lebih stabil dan meningkat.
Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/75-housing-markets-hit-critical-100000548.html
[1] https://finance.yahoo.com/news/75-housing-markets-hit-critical-100000548.html
Analisis Ahli
Lance Lambert
"Pemulihan inventaris ke level sebelum pandemi adalah tanda penting bahwa pasar mulai menyeimbangkan kembali kekuatan antara pembeli dan penjual, mengindikasikan potensi pelunakan harga di banyak pasar utama AS."
Analisis Kami
"Pemulihan inventaris perumahan di banyak pasar regional menunjukkan bahwa pasar perumahan sedang bergerak menuju keseimbangan yang lebih sehat antara penjual dan pembeli setelah periode kegilaan harga selama pandemi. Namun, disparitas antara wilayah menunjukkan bahwa faktor lokal seperti migrasi dan pasokan baru sangat menentukan kesehatan pasar, dan ini akan terus menciptakan peluang dan tantangan berbeda bagi para pelaku di setiap pasar."
Prediksi Kami
Jumlah pasar perumahan yang inventarisnya kembali ke atau melebihi level sebelum pandemi akan terus bertambah sepanjang tahun 2025, memperkuat posisi pembeli dalam negosiasi harga di sebagian besar wilayah Sun Belt.
Pertanyaan Terkait
Q
Apa yang terjadi dengan inventaris aktif rumah pada tahun 2025?A
Pada akhir Juni 2025, 78 dari 200 pasar perumahan terbesar telah melampaui tingkat inventaris tahun 2019.Q
Bagaimana permintaan pembeli berubah sejak pandemi?A
Permintaan pembeli menurun karena keterjangkauan yang tertekan, membuat pembeli memiliki lebih banyak kekuasaan di pasar.Q
Mengapa beberapa pasar perumahan di Sun Belt mengalami penurunan harga?A
Beberapa pasar perumahan di Sun Belt mengalami penurunan harga karena ketergantungan pada pendapatan lokal dan pasokan rumah baru yang melimpah.Q
Apa perbedaan antara pasar perumahan di Northeast dan Midwest dibandingkan dengan Sun Belt?A
Pasar perumahan di Northeast dan Midwest tetap ketat karena kurangnya konstruksi baru dan ketergantungan yang lebih rendah pada migrasi pandemi.Q
Apa yang dimaksud dengan ResiClub dalam konteks artikel ini?A
ResiClub adalah platform yang menyediakan analisis dan berita tentang pasar perumahan, termasuk tren inventaris.Artikel Serupa
